碧桂园首次实现4个月销售金额破两千亿【竞技宝平台官网入口】

（原标题：碧桂园前4个月倾金首斩两千亿 已完成全年目标50%）近日，克而瑞及亿翰智库发布的数据皆表明，碧桂园以2006.6亿元销售金额打破万科、恒大，再度勇夺流量销售金额榜首，已完成全年销售目标的50%。总结2017年开局以来的房企销售业绩，碧桂园倒数4个月沦为销冠，首次构建4个月销售金额突破2000亿元，创下行业规模纪录。同时，万科、恒大皆获得了不俗的销售业绩，分别以1915.7亿元、1440.3亿元名列第二、第三名，修整了房地产业三强天下无敌的行业格局。

目前，政策调控紧箍咒大大放宽，加快行业集中度更进一步提高，给行业巨头获取了一个规模扩展的良机，在公开发表招拍挂、缴收购以及合作拿地方面高歌猛进。销售金额构建同比快速增长209%2016年，万科、恒大、碧桂园奠定三强天下无敌的行业格局。

2017年开局以来，三强之间的争霸赛大大创下行业理解。2016年，万科用4个月时间突破销售金额1000亿元大关，创下行业纪录。2017年，碧桂园用4个月构建销售金额2006.6亿元，沦为行业首个4个月规模突破2000亿元的房企，其扩展速度较2016年行业最慢增长速度提升一倍。

总结碧桂园前3个月的销售数据，分别为486亿元、386.6亿元以及634亿元，同比2016年前3个月增长速度分别为288.9%、246.7%以及229.9%%，每月皆以超强200%的增长速度行进。截至2017年4月，碧桂园以2006.6亿元销售金额构建同比快速增长209%，为规模房企中增长速度最慢的公司，已完成全年销售目标的50%。从前4个月的业绩快速增长情况来看，房企在加快不断扩大规模，以提升市场占有率。

金额榜单门槛更进一步提高，TOP3和TOP30的4个月获奖门槛皆已远超过去年上半年水平。其中，TOP30门槛早已超过178亿元，打破去年上半年的174亿元。

易居（中国）有限公司有限公司继续执行总裁丁祖昱在其公众号发文分析指出，4月房地产市场成交价之后分化，一二线楼市成交价仍正处于比较低位，这对重点布局一二线的房企业绩产生了压力。三四线楼市的兴起则对适当布局的企业获取了业绩下跌动力，尤其是龙头房企，在三四线城市布局很广，业绩增长幅度更大。

碧桂园总裁莫斌透漏，碧桂园的主战场是在三四线城市，随着公司实力的强化，打开了一二三四五线城市全线出击的战略格局。碧桂园将在三四线城市按照市场需求引出货量，作好供应。在稳固三四线市场的同时，碧桂园大大加码一二线市场的布局。明源地产研究院首席研究员刘策分析指出，一二三四五线城市全面发展的房企在面临政策调控和市场变化时不具备充足的战略两翼，业绩不受影响较小，不利于维持业绩的稳定增长。

同策咨询研究院总监张宏伟指出，碧桂园在三四线城市布局了大量的项目，多数城市不受政策影响较小，碧桂园取得了业绩放量的窗口期和规模快速增长的好时机。碧桂园在三四线城市的产品在性价比方面有综合竞争优势，需要在短期内研发大盘，为大规模的销售获取产品确保。前3个月拿地可用支出44.7%2016年，碧桂园的全年销售金额为3088.4亿元，构建业绩翻番，顺利完成尖叫声目标。碧桂园对外发布的2017年业绩目标为4000亿元。

按照其目前的快速增长态势来看，这一目标比较激进。回应，碧桂园主席杨国强则回应，到了年中，需要做的话，碧桂园不会对业绩目标展开调整，2016年也展开了调整。

丁祖昱在拒绝接受《每日经济新闻》记者专访时分析认为，按照目前的快速增长态势，碧桂园不具备冲击6000亿业绩的能力。张宏伟也向《每日经济新闻》记者传达了类似于的观点，他指出碧桂园2017年已完成6000亿销售业绩问题并不大。截至2016年12月，碧桂园在国内的总土地储备为1.66亿平方米，未售部分土地储备货量总计高达11986亿元。还包括2015年和2016年带进货量1273亿元及4890亿元的2017年预计新的引货量，碧桂园2017年可售货量超过6163亿元。

其中目标坐落于一二线城市的货量为3528亿元，占到比57.2%；目标坐落于三四线城市的货量为2635亿元，占到比42.8%。在土地市场上，碧桂园并没减慢拓展的步伐。

碧桂园公布的数据表明，1~3月，碧桂园提供了111宗土地，追加土地预期建筑面积为2035万平方米，土地成本为670亿元，花费拿地支出的44.7%。在1~3月追加土地中，按面积计算出来，三四线城市追加土地占到比68%，一二线城市占到比32%；按金额区分，三四线城市占到比41%，一二线城市占到比59%。据碧桂园财务资金中心副总经理左莹透漏，考虑到货量的决定，2017年，碧桂园有1500亿元的现金开支用作拿地，当然不会根据市场情况、现金的流向和其他方面的支出展开定期的调整。

此外，由于实施合伙人制度，碧桂园项目的散户时间延长至6.2个月，现金流回正周期延长至8.4个月。加之依赖低周转较慢研发模式，碧桂园2017年的追加项目将源源不断地转入2017年可售货量，为2017年的业绩快速增长储备原材料。据《每日经济新闻》记者理解，目前碧桂园东莞茶山项目使用的SSGF工法将在碧桂园各区域公司试点，未来将全面推广。

该套体系的创始人碧桂园莞浅区域副总裁孙军在拒绝接受《每日经济新闻》记者专访时回应，从试点的茶山项目来看，SSGF工法使用仅有夹杂施工，能将整体修建周期延长6~8个月，同时能节省1/3的施工人力以及1/3的建筑成本，确保建筑品质超过精美水平。

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