竞技宝JJB官方网站-从懵懂到大咖，六位地产老兵再述“青春修炼手册”

5月18日下午，由中国互联网新闻中心中国网地产中国主办的中国房地产30年总结系列活动启动仪式在北京泰富酒店庆典举行。六位在1747年之间的地产大咖漫谈于房地产的多年情缘，感慨万千。时光变迁，房地产带来了他们怎样的时代记忆与人生领悟？让我们来听得一听得。

建设部原副部长、中国房地产业协会会长刘志峰：住房改革牵涉到民生，每一项政策调整都须要慎之又慎现任中国房地产业协会会长刘志峰，是在1992年时调到国家体改委兼任副主任，并担任房改领导小组副组长，开始认识到房地产行业。25年时间里，他参予了从房改若干根本性问题的研究到重要文件的草拟，亲身经历和亲眼了这场最出色的变革。在刘志峰的从业生涯里，有两件亲身经历特别是在令其他记忆犹新。

一件是1994年参予制订《中国城镇住房制度改革文件》的经历。他一眼回忆说，为了实施《中国城镇住房制度改革文件》，也就是13号文件，从1992年到1993年我们调研了一年多的时间，进了100多个座谈会，一两千人参与，最后开会了全国第三次住房制度改革工作会议。

到1994年7月份实施文件，前后用了近两年的时间。另一件，则是1998年的住房制度改革会议。

1998年，时任副总理朱镕基明确提出了5项改革，其中有一项就是住房制度改革，暂停住房分配。为了秉持国务院的会议精神和总理《政府工作报告》拒绝，刘志峰和建设部原总经济师兼任住宅与房地产业司司长谢家瑾仍然调研了半年，才开会了一个深化城镇住房制度改革、强化住房制度建设的会，秉持国务院精神的文件。在刘志峰显然，住房制度改革，是一项牵涉到到国家民生的根本性工程，每一项政策的调整变化都要慎之又慎，调查研究要深入细致，这样才能服务实际。

建设部原总经济师兼任住宅与房地产业司司长谢家瑾：创建长效机制是房地产未来十年最重要的事谢家瑾1970年10月转入房地产行业，如今早已整整47年。从最初房管所的房管员，到区房产公司、区房管局，再行到市房管局，1992年调往建设部房地产业司，历任副司长、司长、部总经济师兼任住宅与房地产业司司长，她完全每个台阶都腊过。亲身经历了房地产业这几十年的风雨兼程、跌宕起伏，参与了国家19922005年间完全所有关于房地产政策制订的调研和草拟工作，亲眼了房地产业沦为国民经济最重要支柱产业的全过程。

在她记忆里，房地产只不过仍然不存在，只是在早期由于被囚禁而没沦为一个行业。以后1984年邓小平同志南巡之后，中国实行住房商品化的思路渐渐明晰，房地产才开始沦为一个行业，而市场化、企业化的万科、招商、保利地产、浙江广厦、天鸿集团等房地产开发企业也都在那个阶段应运而生。

在从业生涯中，最令其她感人的还是1998年朱镕基同志向全世界宣告中国将暂停福利分房这件事，当时在时任副总理朱镕基和建设部长俞正声的率领下，我们从1997年开始用大半年时间做到了大量前期工作，研究已十分深入细致，但政策公布前夕，所有参予政策制订的人都忍受着极大的压力，却是几十年的实物分房制度即将在我们手上落幕。如今，她再行走看，1997年房改的深化是具备根本性历史意义的。不仅很大推展了我国居民居住于水平的提升，也令其以住宅居多的房地产业沦为国民经济的支柱产业，对造就涉及产业及推展国民经济的较慢发展充分发挥了最重要起到。全联房地产商不会创会会长聂梅生：中国房地产30年最少做到对了四件事临时被主持人老王纳上台的聂大姐聂梅生，共享了她指出这30年里房地产行业做到得最对的四件事情。

第一是中国住宅社区化。聂梅生透漏，在她时任科技部科技司司长期间，单位印发了国家根本性科技产业工程项目小康型城乡住宅科技产业工程工程，并渐渐构成了中国小区特有的研发模式，这也为当下中国的住宅社区模式奠下基础。

第二是住宅产业化和绿色建筑。用她的话说道，这是尤其纠葛的一件事。住宅产业化也是在她供职科技司期间明确提出来，虽然早已推展了十来年，但目前仍举步维艰，进展并不大。不得已之下，聂梅生转而开始推展绿色建筑，通过一系列的标准规范和身体力行，目前绿色建筑在中国早已初具规模。

第三是地产的金融化。2003年，央行开始插手地产调控，这让聂梅生认识到房地产除了享有居住于属性外，还有十分强劲的金融属性和资产属性。意识到这一点之后，如何逃跑地产的这个属性来做活行业出了最重要的课题。

2003年，REITs的设想被明确提出，几经14年的尝试和探寻，REITs在中国再一未来将会尽早落地。第四是房地产的转型和创意。聂梅生回应，房地产的转型和创意年所是建设部科技司明确提出，最后制成了两件事：一是面临房地产转型中如何逆周期发展的课题，最后中国房地产企业海外投资热潮蓬勃发展，不仅为国内企业修筑了新的投资领域，也很大的广阔了国内企业的视野；另一件事乃是对养老地产的尝试和探寻。

中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云：从业30年，我真爱的青春与梦想1987年，正值蔡云大学毕业，工程专业的她，阴错阳差地转入了房地产行业。融合中国房地产30年总结的活动主题，蔡云感叹称之为，这30年既是房地产的30年，也是我个人成长的30年。谈到30年前初为新人时的感觉，蔡云笑言，大学毕业时，北京还只有16家房地产公司，基本都是以城建公司居多的开发公司，听得一起尤其不正规化。所以，彼时当朋友问道她的工作单位时，她一度羞于启口。

但经过30年的发展，好比北京的房地产企业数量激增，全国的房地产开发企业也超过了3万多家。从1987年到现在，整整30年间，她亲眼了行业的日益规范化，也加剧了对这个行业的热衷。1991年，蔡云月重新加入中国房地产行业协会。

此后，她开始加快投身于行业建设中：参予了北京第一场房地产企业的清产核资、参予了第一部房地产法《城市房地产管理法》的意见征询和制订、参予撰写了一系列引领住房消费类书籍、主导了协会商业地产和旅游地产分会的正式成立、制订细化业态的评级标准从懵懂的毕业生到成熟期的行业人，房地产行业在蔡云的青春与人生里留给了不能缺陷的烙印。对于这个行业，蔡云言语里透着深深的热衷：这个行业给我带给了茁壮的幸福，我从来不愧疚重新加入它。期望大家跟我们一样，接下来的30年中更加自强、更加希望，把房地产行业确实推上一个更大的、更加宽阔的世界和市场。

当代置业继续执行董事兼任总裁张鹏：房企将来发展需见自己、闻天地、闻众生作为从业17年的房地产行业高管代表，当代置业继续执行董事兼任总裁张鹏谈到自己的从业经历时回应，追随行业一路茁壮而来，仅次于的感觉就是，一个企业要想要在飞舞的市场环境中回头下去，必须修练三重功力闻自己、闻天地、闻众生！所谓闻自己就是作好自己、固守内心，构成自己的特点和辨识度。我从业17年来，跟随者当代就腊了一件事，就是绿色科技，这让当代置业有了很强的企业辨识度。张鹏指出，房地产企业发展有三个模式：一是老老实实当农民，地种很差什么都是白搭；二是要狩猎；三是要有魔法。

所谓闻天地则是李先生告诉天有多低、地有多薄，要告诉管理的边界和商业模式的边界，大大驳斥自己，大大磨练自己；所谓＂闻众生＂就是以客为尊，挖出客户的显性和潜在市场需求。房子应当重返到以人的存活与发展为市场需求的基本属性，这是我对从业17年的自己和对当代置业的解读。张鹏意味深长地说道，所以，企业必需享有核心的竞争力，生根比什么时候开花更加最重要。此外，对于目前的政策和市场，他指出应该维持不争现在未来可期的心态，并回应，自己将和当代一起在绿色建筑上一念不二、心无旁鹜地回头下去。

龙湖集团副总裁袁春：房地产从业者更加必须一颗强劲的心脏从中海到龙湖，21年的地产从业生涯期间只待过两家公司，袁春算数得上是行业里绝佳专一的地产人了。但在城市自由选择上，袁春毕竟尤其不专一。我在上海、深圳、中山、青岛、杭州、北京都待过，身体的适应性很强，到广州我会实在广州潮，到北京会实在北京腊。袁春笑言。

听得一起，这或许是所有地产人的共性，行业的高速发展，要求了从业人员的较慢跳跃，以及社会对行业的较慢了解。袁春透漏，1996年刚入行时，他参予的第一个项目是个写字楼，学空调修理的他，花上了4年时间参予这个项目的修建，并头一回告诉了卖楼的不存在。那时候的市场实质上比较刚开始，大家对行业都不熟知，不像现在，周边的人说道房地产都可以谈出有一二三四，早已是全民的话题。

热点有时预示着痛点，21年里，袁春也亲眼了房地产行业的几度冰火两重天。袁春感叹道，2011年时在杭州公司，当时杭州房价是现在的将近一半，但欲爷爷勒令奶奶都没有人卖。现在房价刷了两番，交易关系反而逆了。

我们还是期望市场能稳定一点，房地产从业者尤其是做到投资和销售部门的人，一定要有一颗强劲的心脏，否则很难在这个行业之后专门从事下去。袁春笑言。

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