竞技宝JJB官方网站：合肥祭出楼市调控：下半年月供地不少于1000亩

《通报》图片地产中国网讯 6月24日，合肥市人民政府办公厅月公布《关于更进一步作好我市房地产市场调控工作的通报》（一下全称通报），此前几天之后爆出的合肥调控措施月对外公布。《通报》回应，2016年下半年，合肥将减少居住用地和住房供应，每月居住用地供应面积应以将不少于1000亩。同时，实施土地供应并联拍电影。此外，还将继续执行差别化住房信贷政策：居民家庭首次出售（未曾购买过住房）住房，申请人商业性个人住房贷款的低于首付款比例仍为25%，居民家庭享有1套住房且适当购房贷款并未结清，为提高居住于条件再度申请人商业性个人住房贷款出售住房的低于首付款比例为50%，暂停向出售第3套及以上住房的缴存职工家庭派发住房公积金个人住房贷款。

本通报自2016年7月1日起实行，有效期一年。回应，同策资讯市场总监张宏伟分析指出，经历了地王潮和房价的可怕之后，合肥自由选择此时实施调控政策，主要是因为市场之后疯狂、日光盘与地王频现的状况依然在持续，政策被迫之后依法。待上半年经济数据结果出来之时，如果经济基本面上行趋势完结，那么，经济对于楼市的依赖度将减少，此时，楼市调控政策放宽的可能性就不会增大。

张宏伟预计，在上半年苏州、南京等热点城市成交量获得较慢获释之后，下半年将无过于多指标上的压力，三季度不会沦为这些地方楼市政策放宽的窗口期。以下为《通报》原文：合肥市人民政府办公厅关于更进一步作好我市房地产市场调控工作的通报合政办秘〔2016〕77号各县（市）、区人民政府，市政府各部门、各直属机构：为贯彻落实国家房地产市场分类调控拒绝，前进住房供给外侧结构性改革，构建房地产市场供需平衡，增进房地产业稳定身体健康发展。经市政府表示同意，现就更进一步作好房地产市场调控工作通报如下：一、合理减少居住用地和住房供应。根据商品住房市场销售情况，保证居住用地供应充裕，2016年下半年每月居住用地供应面积应以不少于1000亩。

实施差异化供地政策，在商品住房价格较高、价格波动较小的区域减少居住用地供应，增大四县一市尤其是1331城市空间发展战略的各副中心组团区域的居住用地供应，平稳土地供给预期和价格预期。更进一步减少住房供应，积极开展全市已转让土地动工、完工情况清查，严苛土地出让合约双向约束机制，严肃处理债权人不道德。二、调整土地供应方式和供应条件。实施土地供应并联拍卖会，积极探索网上交易，更进一步引领房地产开发企业理性竞争。

提升居住用地（含以居住于居多的住宅用地，折合）竞买保证金至不高于参照总价的50%。延长居住用地的土地出让金交纳时限，出让金总额在20亿元（含20亿元）以下的，需在土地出让合约签定后1个月内重复使用付清；出让金总额在20亿元以上的，交纳时间不多达6个月。对在高新区、经开区、新站区、政务区、滨湖新区、瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区以及肥东县、肥西县、长丰县范围内，获得居住用地价格多达当地历史最低成交价单价（或楼面地价）的，房地产开发企业需在土地出让合约签定后1个月内重复使用付清土地出让金。

三、继续执行差别化住房信贷政策。居民家庭首次出售（未曾购买过住房）住房，申请人商业性个人住房贷款的低于首付款比例仍为25%。

有下列情形之一的，申请人商业性个人住房贷款出售住房的低于首付款比例皆为40%：（一）居民家庭享有1套住房（在本市市区范围内，不不含四县一市，折合）且无购房贷款记录（不含在外地贷款记录，折合）；（二）居民家庭享有1套住房且适当购房贷款已结清；（三）居民家庭无房但有1次购房贷款记录。居民家庭享有1套住房且适当购房贷款并未结清，为提高居住于条件再度申请人商业性个人住房贷款出售住房的低于首付款比例为50%。有下列情形之一的，申请人商业性个人住房贷款出售住房的低于首付款比例皆为60%：（一）居民家庭享有2套及以上住房且无购房贷款记录；（二）居民家庭享有2套及以上住房并已结清适当购房贷款；（三）居民家庭有2次及以上购房贷款记录并已结清适当购房贷款。同时，银行业金融机构不应根据借款人偿付能力、信用状况等因素谨慎做到并明确确认贷款利率水平。

暂停向出售第3套及以上住房的缴存职工家庭派发住房公积金个人住房贷款。四、更进一步不断扩大公租房覆盖面。2016年向城镇中等偏下收益住房艰难家庭、新的低收入大学毕业生和在城镇平稳低收入的外来务工人员获取不少于1万套公共出租住房房源，更进一步不断扩大住房确保覆盖面，解决问题其居住于艰难。

涉及部门要优化工作流程、修改审查程序、减缓分配住进。五、强化人才公寓建设。优化人才发展综合环境，充分发挥住房在更有和核心区人才方面的起到，规划建设一批人才公寓，向符合条件的各类人才租赁和出售。

涉及部门要减缓制订明确管理办法。六、完备商品住房价格明码标价备案管理。依据市场供需关系，创建价格缓释机制。

按照维护刚性市场需求、诱导投资性市场需求、严控投机性市场需求的原则，综合考虑到项目土地成本、房屋类型、动工时间、销售时序、销售规模等因素，实施宽严有助于的差别化价格指导措施。七、强化房地产市场监管和风险防控。强化房地产市场监测，完善和完备房地产开发企业、经纪机构信用评价系统和明知惩戒机制。更进一步强化房地产市场监管，房产、国土、规划、工商、物价、税务、金融等部门要贯彻遵守监管责任，强化牵头执法人员，严肃查处违法违规行为并增大曝光力度。

实施行政监管与行业自律同步，规范房地产市场秩序。积极开展房地产金融风险排查，对非理性竞地的房地产开发企业，要及时向金融机构展开风险提醒。

金融机构不应强化对购房者首付款资金来源的审查工作，贯彻防止房地产行业金融、信用、供需及市场秩序等各类风险再次发生。八、本通报自2016年7月1日起实行，有效期一年。

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